28 meses lleva el euribor en terreno negativo y, según indican los expertos,
seguirá así, como mínimo, hasta primeros del 2019. Una situación que, junto a
los exiguos diferenciales que ofrecen
actualmente las mejores hipotecas, se traduce en un interés muy atractivo para
el ciudadano.
Pero, regresemos al
verano de 2008, cuando el estallido de la crisis económica hizo que el paro
empezara a dispararse y creciera en cada nuevo publicado. En ese momento, la
tasa de desempleo acabo el mes de julio con un 11,1 %. Después, todo fue crecer, hasta el
25,77% del año 2012.
La destrucción de
empleo y de crecimiento de la inflación llevó a los bancos a endurecer las
condiciones para prestar, incluso entre ellos, de modo que el euribor se
disparó y con ello la cuota de los préstamos.
Recordaremos también
que, antes del estallido de la crisis era habitual pedir hipotecas 100% o
incluso 100% más gastos. Una decisión
arriesgada, tanto para los bancos como para los hipotecados, que en no pocos
casos perdieron su vivienda al no poder hacer frente a la mencionada alza de
cuotas. Al menos, ha sido una lección aprendida por
parte de la entidades financieras, que hicieron desaparecer casi completamente
la financiación al 100%. Ahora se
otorgan con cuentagotas, y la única manera de conseguirlas es tener un perfil
financiero excelente que dé total seguridad al banco.
Las hipotecas
referenciadas al euribor más un diferencial resultan ahora menos atractivas, pese
a que ése índice sigue en negativo, como consecuencia del recuerdo del crash de 2008. Del 90% de la nuevas
firmas, actualmente éstas apenas superan el 60%, beneficiando a las hipotecas
fijas, que ofrecen más seguridad de cara al futuro.
Así, no resulta difícil
hallar hipotecas fijas con tipos entre el 2% y el 3% o 4%. Unas ofertas que, a
menudo, no vienen acompañadas de una
suerte de condiciones extrahipotecarias, como antes sucedía.
ALGUNOS EJEMPLOS:
OPEN BANK a 25 años: de 2,15% a 2,49%
BANKIA a 25 años: de 2,50% a 2,95%
BBVA a 25 años: de 2,25%
a 3,16%
BANKINTER a 25 años: de 2,30%
a 3,16%
KUTXABANK a 25 años: de 2,50% a 3,08%
ABANCA a 25 años: de 2,45% a 4,11%
